邵陽縣屋麵漏（lòu）水久治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

邵（shào）陽縣

我們經常會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才（cái）做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗（yàn）了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是（shì）漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般來說，房（fáng）屋防水的質保期為5年（nián），5年後（hòu）這些防（fáng）水材料就會出現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做（zuò）好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了（le）。然而（ér），往往根據現場查看情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平（píng）層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要解決（jué）屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般（bān）建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包（bāo）商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂（liè），鋼（gāng）筋混凝土結（jié）構（gòu）層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆（chāi）除，也就（jiù）是將之（zhī）前的保護層、保溫（wēn）層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重（chóng）新做防（fáng）水。但若按此維（wéi）修，耗時（shí）耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一（yī）層防水後（hòu），再（zài）做上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層（céng）的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維（wéi）修（xiū）後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時（shí）間後（hòu），下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有（yǒu）潮汽（qì）滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的（de）氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形式從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決（jué）。那（nà）麽（me），針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背（bèi）水麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材（cái）料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵（miàn）防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了（le）從背（bèi）水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排（pái）出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔（kǒng），安裝導（dǎo）流（liú）管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的（de）材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等（děng）細部節點（diǎn）要加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護（hù）。