沙（shā）灣縣屋麵（miàn）漏（lòu）水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

沙灣縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道（dào）防水層，結（jié）果屋麵還（hái）是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市（shì）場上（shàng）常用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出現（xiàn）不同程（chéng）度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到（dào）底在（zài）哪裏？要（yào）想弄明白這（zhè）個問題，須了（le）解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土（tǔ）泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的（de）局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位（wèi）移（yí），屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不（bú）強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修（xiū）期就可（kě）能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修（xiū）方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的（de）所有（yǒu）結構全部拆除，也就（jiù）是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工（gōng）藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水（shuǐ）泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是（shì）對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直（zhí）留在（zài）裏麵（miàn）。屋麵重新做（zuò）防水補漏後（hòu），保（bǎo）溫層中的水是再也不可能（néng）從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂縫進入（rù）室內（nèi）。因此防水（shuǐ）層（céng）維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以（yǐ）水汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內（nèi）做防水，用防水材（cái）料把裂縫堵（dǔ）住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水（shuǐ）泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水措施（shī），成功（gōng）率（lǜ）都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不（bú）高，通過這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的（de）水外（wài），還可考慮將保（bǎo）溫層中的水排出去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫（wēn）層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應符合相應的（de）材（cái）料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保護。