沙洋縣屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

沙洋縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完（wán）後還經過（guò）閉水試（shì）驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常（cháng），業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一（yī）種是防水卷材（cái），一種是防水塗料（liào）。一（yī）般（bān）來說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化（huà）、變形（xíng）、龜（guī）裂。

屋麵防水（shuǐ）層一（yī）旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞（huài）發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏（lòu）原因不同，解決（jué）辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防水保修期（qī）為5年的局（jú）限性，開發商往往采取低價中標的（de）做法，導致防水承包商（shāng）以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右（yòu），防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破（pò）屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部（bù）拆除，也就是將（jiāng）之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層（céng），隻是對局部基層進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重（chóng）新做防水的時候如果不把保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也不（bú）可能從上麵（miàn）出來了，隻能（néng）通過混凝土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為保（bǎo）溫層中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽（qì）的（de）形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的（de）水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無（wú）法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂（liè）縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫（féng）抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這（zhè）種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的（de）水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏（lòu）水的維修方案還是清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行（háng）施工。所用防水材料應符合（hé）相應的（de）材料標準（zhǔn），禁（jìn）止使用非（fēi）標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等（děng）細部節點要加強處（chù）理，完（wán）工後反（fǎn）複檢（jiǎn）查（chá），不留一處隱患（huàn）。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。