沙雅縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

沙雅縣

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵（miàn）還是會漏（lòu）水呢（ne）？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋（wū）麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市（shì）場上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些防水材（cái）料就會出現不同程（chéng）度（dù）的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效（xiào），一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過（guò）閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現（xiàn）場查看情（qíng）況，新（xīn）做防（fáng）水之（zhī）後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少（shǎo）量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵（miàn）了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不（bú）同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化（huà），失（shī）去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖（suī）然不會（huì）穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以（yǐ）上的所有結構全部（bù）拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行（háng）處理，在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥（ní）砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時（shí）候如果不（bú）把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝（níng）土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全（quán）是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因（yīn）為（wéi）保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時（shí）間後，下（xià）大（dà）雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來（lái）了。這就是因為當太（tài）陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋麵（miàn）打（dǎ）孔至混凝土層（céng），我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次（cì）滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體（tǐ）做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出（chū）水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩（liǎng）種方（fāng）法：

1）在重（chóng）新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再（zài）按（àn）照傳統工藝進（jìn）行（háng）施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。