射（shè）洪市屋（wū）麵漏水久（jiǔ）治不（bú）愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

射洪市

我們經常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出（chū）了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏（lòu）得（dé）那（nà）麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想（xiǎng）弄（nòng）明白這個問題，須了解住（zhù）宅建築屋（wū）麵結構。

20世（shì）紀80年代房（fáng）屋的樓（lóu）頂大（dà）抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了（le）解漏水（shuǐ）原因。一般來說（shuō），導致（zhì）屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層（céng）老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性（xìng），開發（fā）商往往采取低（dī）價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層（céng）出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然後按建築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價（jià）非常（cháng）大（dà）。

大（dà）部分業主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不（bú）再拆（chāi）除以前老化的防水卷（juàn）材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室（shì）內（nèi）滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做（zuò）了防水一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基（jī）麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水（shuǐ）後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水（shuǐ），無論采（cǎi）取（qǔ）哪種（zhǒng）防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背（bèi）水麵堵住保溫層（céng）的水外（wài），還可（kě）考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然後（hòu）朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導（dǎo）流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節（jiē）點要加（jiā）強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保護。