神池（chí）縣屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些（xiē）做法你知曉嗎？

神池縣（xiàn）

我們經常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了（le）問題，於（yú）是又做一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為（wéi）什（shí）麽？

目前市（shì）場上（shàng）常用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過（guò）閉水試驗後（hòu），當時不存在漏水現象，看起來（lái）漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處（chù）仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到（dào）底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題（tí），須（xū）了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定（dìng）一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的（de）局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右（yòu），防水材料（liào）就會老（lǎo）化開裂，失去防水（shuǐ）作（zuò）用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護（hù）意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等（děng）銳器雖然不（bú）會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方（fāng）法

屋麵（miàn）滲（shèn）漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆（chāi）除（chú），也（yě）就是將之（zhī）前的（de）保護層、保溫層（céng）、防水層全部（bù）都拆除，然後（hòu）按建築傳統施（shī）工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為（wéi），樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保（bǎo）溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水（shuǐ）補漏後，保溫層中（zhōng）的（de）水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬（shài）的時候（hòu），屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層（céng）中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫層（céng）裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該（gāi）如（rú）何正確（què）做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施（shī），成功率都很高（gāo），畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高（gāo），通過這種（zhǒng）方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到（dào）現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方案（àn）還是清（qīng）除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料（liào）應符合相（xiàng）應的材料標準，禁（jìn）止使用非標材料。施工（gōng）時（shí）嚴格按照（zhào）規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。