神木縣屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法你知曉嗎？

神木縣

我們經常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了，可為（wéi）什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是解（jiě）決了（le）。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世（shì）紀80年代房（fáng）屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商（shāng）品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋麵（miàn）滲（shèn）漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水（shuǐ）保修（xiū）期為（wéi）5年的局限性，開發商往往采取低價中標的（de）做（zuò）法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防（fáng）水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的（de）所有結構全部（bù）拆除，也（yě）就是將之前的（de）保護（hù）層、保溫（wēn）層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時（shí）耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了省（shěng）時省工，減（jiǎn）少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥（ní）保護層以及保溫層（céng），隻是對（duì）局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水（shuǐ），這（zhè）是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的（de），重新（xīn）做防水的（de）時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保溫層中的水是（shì）再也（yě）不（bú）可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室（shì）內滲水（shuǐ）並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層中以前儲存的（de）水漏下來（lái）了。

因此（cǐ），我們會發現有（yǒu）時做了防水（shuǐ）一（yī）段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而（ér）有潮汽滲出來了。這就（jiù）是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高（gāo），保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那麽（me），針對二（èr）次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正（zhèng）確做（zuò）防水（shuǐ）呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即從室內（nèi）做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無（wú）論采取哪（nǎ）種防水措（cuò）施，成功（gōng）率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的（de）水外（wài），還可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落（luò）口處開挖到現澆層，然（rán）後朝（cháo）女（nǚ）兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止使用（yòng）非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要加強處（chù）理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。