沈丘縣屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

沈丘縣（xiàn）

我們經常會遇（yù）到這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防（fáng）水，做（zuò）完後還經（jīng）過閉（bì）水試驗（yàn）了（le），可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是又做（zuò）一道防（fáng）水層，結果（guǒ）屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說（shuō），房屋防水的質（zhì）保（bǎo）期為5年，5年後這些防（fáng）水材料（liào）就會出現不（bú）同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下（xià）雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉水試驗（yàn）後，當（dāng）時（shí）不存在（zài）漏水現象，看起來漏水問題（tí）是解（jiě）決（jué）了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮（cháo）濕（shī）現象，這少量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾（shì），導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到（dào）底是怎麽（me）造成（chéng）的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是（shì）用預製（zhì）板鋪（pù）設，自從商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層（céng）→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問（wèn）題，需先（xiān）了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為（wéi）5年的（de）局限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混（hún）凝土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但若（ruò）按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大（dà）部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥（ní）保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進行處（chù）理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室（shì）內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來（lái）了（le）。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽的形式從（cóng）室（shì）內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層（céng）裏的水是無法抽（chōu）出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做（zuò）防水，用防水材料把（bǎ）裂（liè）縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防（fáng）水，無論采取（qǔ）哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流（liú）管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符合相應的（de）材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格按（àn）照規範施工（gōng），陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要（yào）加強（qiáng）處理，完（wán）工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保（bǎo）護。