深澤縣屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你（nǐ）知曉（xiǎo）嗎？

深澤縣

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效（xiào），一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是解決了。然（rán）而，往往根據現場（chǎng）查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒（méi）有之（zhī）前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了（le）解住（zhù）宅建（jiàn）築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔（gé）汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲（shèn）漏原因（yīn）不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價（jià）中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理（lǐ）想做法（fǎ）是把鋼筋混凝（níng）土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下（xià），不再拆除以前老化的（de）防水卷材（cái）、水泥保護層以（yǐ）及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處（chù）理，在上麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因（yīn）為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆（chāi）除（chú），就意味著保溫層中（zhōng）的水一直留（liú）在（zài）裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後（hòu），保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓（lóu）頂防水沒（méi）有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水一（yī）段（duàn）時間後，下大雨也沒再（zài）漏水（shuǐ），但遇到（dào）大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那（nà）麽，針（zhēn）對（duì）二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何（hé）正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌（guàn）注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無（wú）論采（cǎi）取哪種防（fáng）水（shuǐ）措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安（ān）裝排（pái）汽（qì）管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落（luò）口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合（hé）相應的材料（liào）標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加（jiā）強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保護（hù）。