申紮縣屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

申紮縣

我們（men）經常會（huì）遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做（zuò）完（wán）後還經過閉水試驗了，可（kě）為（wéi）什麽一下雨（yǔ），屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉（bì）水（shuǐ）試驗後（hòu），當時不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決了。然而（ér），往往根據現（xiàn）場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽（me）造（zào）成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製（zhì）板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開發商往往采取低價（jià）中標的做法，導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒（méi）有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成（chéng）了內傷，不（bú）過保修（xiū）期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全（quán）部拆除（chú），也就是將之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局（jú）部基（jī）層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水（shuǐ）補（bǔ）漏後，保溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫層中以前儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們（men）會（huì）發現有時做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的（de）形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發（fā）現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論（lùn）采取哪種防水措施（shī），成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案（àn）還是清除（chú）現澆層以上的結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用防水材料（liào）應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。