深圳（zhèn）屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

深圳

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些防水材料就會（huì）出現不同程度的老化（huà）、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會（huì）滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問（wèn）題是解決了。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的（de）樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水（shuǐ）層（céng）老化（huà），失去彈性，防（fáng）水（shuǐ）層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵（miàn）防水保修期為5年的局限性（xìng），開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去防水（shuǐ）作用（yòng）。

2）房屋地（dì）基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結（jié）構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然（rán）不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的（de）所有結構全部拆除，也就（jiù）是將之前的保護層、保溫（wēn）層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價（jià）非常（cháng）大。

大部分業主為了省（shěng）時省工，減少預算，在（zài）屋（wū）麵荷載滿足要（yào）求的前（qián）提下，不再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行（háng）處（chù）理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候如果不把保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫（féng）進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為（wéi）保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太（tài）陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽（qì）的形式從室（shì）內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出（chū）來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背（bèi）水麵進行（háng）施（shī）工，即從室內做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防（fáng）水措施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不高，通過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保溫（wēn）層中的水（shuǐ）排出（chū）去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水（shuǐ）的（de）維修方案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角（jiǎo）、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加（jiā）強處理，完工後反（fǎn）複（fù）檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保（bǎo）護層（céng）加強保護。