社旗（qí）縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

社旗縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問（wèn）題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋（wū）麵還（hái）是漏水（shuǐ），這到底是（shì）為什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷（juàn）材，一種（zhǒng）是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新（xīn）做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往根（gēn）據現場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部（bù）裝修裝飾（shì），導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵（miàn）防水（shuǐ）保修期為5年的局（jú）限性（xìng），開（kāi）發商往往采（cǎi）取低（dī）價中標的做（zuò）法，導致防水承（chéng）包商以次（cì）充好，蒙（méng）混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材（cái）料就（jiù）會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂（liè）縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想（xiǎng）做法是（shì）把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將之（zhī）前的保護層（céng）、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足（zú）”了水的，重（chóng）新做防（fáng）水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂（liè）縫（féng）進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是（shì）因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下（xià）來了。

因（yīn）此，我們會發現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下大雨也沒（méi）再（zài）漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保（bǎo）溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用（yòng）毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡（pào）類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這（zhè）種方法就可將水堵在（zài）裏麵了（le）。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還（hái）可考慮將保（bǎo）溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（guǎn）（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統工（gōng）藝進行施（shī）工。所用防水材料（liào）應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。