涉（shè）縣屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

涉縣

我（wǒ）們（men）經常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵（miàn）防水，做完（wán）後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層（céng）又（yòu）出了問題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些防水材（cái）料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試（shì）驗（yàn）後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然而（ér），往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象（xiàng），這少量的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層（céng）→隔（gé）汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題（tí），需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就會老化開裂（liè），失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕（sī）裂，鋼（gāng）筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是（shì）把鋼筋混凝（níng）土層（céng）以上的所有結構（gòu）全部拆除（chú），也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對局部基層進行處理（lǐ），在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續（xù）漏（lòu）水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可能（néng）從上麵出來了，隻（zhī）能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層（céng）維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發（fā）現有時做（zuò）了防水一段（duàn）時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出去（qù）了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹（gàn）淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環（huán）氧類灌漿（jiāng）材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通（tōng）過這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大（dà）致（zhì）有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排（pái）汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用防（fáng）水材料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排（pái）氣孔等細部（bù）節（jiē）點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。