施秉縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

施秉縣

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過（guò）閉（bì）水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層（céng）又出了問題，於是又做一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的（de）老化（huà）、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根（gēn）據（jù）現場查看情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足（zú）以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板（bǎn）鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝（níng）土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵（miàn）滲（shèn）漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一（yī）般建築（zhù）屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包（bāo）商（shāng）以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意（yì）識不（bú）強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但（dàn）對防水層（céng）造成了（le）內傷，不（bú）過（guò）保（bǎo）修期（qī）就（jiù）可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也（yě）就是將之前的保（bǎo）護層（céng）、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不可能從上（shàng）麵出（chū）來了，隻能通過（guò）混（hún）凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層中以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間（jiān）後，下大（dà）雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的（de）氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝（níng）土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二（èr）次滲（shèn）水問題（tí）無法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋（wū）麵究（jiū）竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層（céng）清理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽（qì）管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層（céng），然後（hòu）朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維（wéi）修方案（àn）還是清除現澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材料應符（fú）合相應的（de）材料標準，禁（jìn）止使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。