石城縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

石城縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還（hái）經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋（wū）防水（shuǐ）的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做（zuò）好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞（huài）發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白（bái）這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房（fáng）屋（wū）的樓頂大抵是用（yòng）預（yù）製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決（jué）屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性（xìng），開發（fā）商往（wǎng）往采取（qǔ）低價中標的做（zuò）法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵（miàn），但對防水層造（zào）成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫（wēn）層、防水（shuǐ）層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施工工（gōng）藝（yì）重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不再拆除（chú）以前老化的（de）防水卷（juàn）材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內（nèi）滲水並不完全是（shì）樓頂（dǐng）防水沒（méi）有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了（le）防水一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高（gāo），保溫層中的（de）水（shuǐ）受（shòu）熱，部分水就變成（chéng）水（shuǐ）蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中（zhōng）亂竄，遇（yù）到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏的（de）水是無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那（nà）麽（me），針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層（céng）清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成（chéng）“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保（bǎo）險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措施（shī），成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以下（xià）兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清（qīng）除現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝（yì）進行施工。所用防水材料應符合相應的（de）材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工（gōng）後（hòu）反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。