施甸縣屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法你知曉嗎？

施甸縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主認為防水層又出了問題，於是又做一道（dào）防水層，結果屋麵（miàn）還是漏（lòu）水，這到底是（shì）為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些防水（shuǐ）材料就會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下（xià）雨屋（wū）內就會滲水或（huò）漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來（lái）漏水問題是（shì）解決了。然而，往（wǎng）往根據現場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發（fā）黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房（fáng）屋（wū）基本改（gǎi）用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或（huò）預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵（miàn）防水保修期為5年的（de）局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不（bú）過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的（de）理想做法是把（bǎ）鋼（gāng）筋（jīn）混凝土層以上的（de）所有結（jié）構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老（lǎo）化（huà）的（de）防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處（chù）理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫層（céng）中以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因（yīn）此，我們會發現有時做（zuò）了防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到（dào）樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問（wèn）題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮（lǜ）在（zài）背（bèi）水麵進行施（shī）工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內（nèi）膩子層（céng）清（qīng）理（lǐ）幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一（yī）層水泥基（jī）塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水（shuǐ）措施（shī），成功率都很高（gāo），畢竟（jìng）保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水（shuǐ）堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫層（céng）中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料（liào）應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保護。