什邡市（shì）屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

什邡市

我們經常會（huì）遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還（hái）經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常（cháng），業主認為防水層又出了問（wèn）題，於是又做（zuò）一（yī）道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質（zhì）保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會（huì）出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效（xiào），一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做（zuò）好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍（réng）舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房（fáng）屋（wū）的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致（zhì）屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏（lòu）水原因。一般來（lái）說，導致（zhì）屋麵滲（shèn）漏的（de）原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防（fáng）水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設工程質量管理條例（lì）》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價（jià）中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要（yào）求的（de）前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一（yī）層（céng）防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果不（bú）把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保溫（wēn）層中以前儲（chǔ）存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會（huì）發（fā）現有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形式從室內（nèi）出去了（le）。

從屋（wū）麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基（jī）塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取（qǔ）哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並不（bú）高，通過這種（zhǒng）方（fāng）法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分（fèn）鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結（jié）語（yǔ）

防止（zhǐ）二次（cì）漏（lòu）水的維修方（fāng）案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非（fēi）標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔（kǒng）等細部（bù）節點要加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留一處（chù）隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。