石河子市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

石河子市

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般（bān）來說（shuō），房屋防水的質保期（qī）為5年（nián），5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或（huò）爐渣（zhā））→找平層→防（fáng）水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會（huì）老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期（qī）就可能滲（shèn）水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆（chāi）除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前提下（xià），不再拆除以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保（bǎo）護（hù）層以及保溫層（céng），隻是對局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做（zuò）一層防水後，再（zài）做（zuò）上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如（rú）果不把保溫層拆除（chú），就意味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋（wū）麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層（céng）中（zhōng）以前儲存的（de）水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一（yī）段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從（cóng）室內（nèi）出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的（de），此種情況的屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二（èr）次滲（shèn）水問題，屋麵（miàn）究竟（jìng）該（gāi）如何正確做防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮在背水麵進行施工（gōng），即從室內做（zuò）防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直（zhí）到（dào）露（lù）出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字（zì）形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下（xià）做背水麵防水，無（wú）論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這（zhè）種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫層中的（de）水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安（ān）裝（zhuāng）排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次（cì）漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防（fáng）水材料應（yīng）符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使（shǐ）用（yòng）非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部（bù）節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。