石家莊屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這（zhè）些做（zuò）法你知曉嗎？

石家（jiā）莊

我們（men）經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於（yú）是又做一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材（cái），一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年（nián）後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這（zhè）種洇（yīn）水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設（shè），自從（cóng）商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝（níng）土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法（fǎ）也不盡（jìn）相（xiàng）同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題（tí），需先了（le）解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質（zhì）量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導（dǎo）致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想（xiǎng）做法是（shì）把鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也（yě）就是（shì）將之前的保護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的（de）前提下，不（bú）再拆（chāi）除以（yǐ）前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不可能從上麵出來了（le），隻（zhī）能通（tōng）過混凝（níng）土結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是（shì）因為保溫層中以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一段時（shí）間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當（dāng）太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在（zài）樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽（chōu）出來（lái）的，此種（zhǒng）情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防（fáng）水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背（bèi）水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將（jiāng）V形裂（liè）縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將（jiāng）水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防（fáng）止二次漏（lòu）水的維修方案還是（shì）清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材（cái）料應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要加強（qiáng）處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一（yī）處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強（qiáng）保護。