石景山區（qū）屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

石景山（shān）區

我們經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於（yú）是（shì）又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一（yī）種是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材（cái）料（liào）就會出（chū）現不同（tóng）程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖（suī）說沒有之（zhī）前漏得那麽（me）厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的水足（zú）以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲（shèn）漏（lòu）的（de）原因有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也不盡相同（tóng），因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈（dàn）性，防水層（céng）斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商（shāng）以（yǐ）次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼（gāng）筋混凝土結（jié）構層出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及（jí）時做（zuò）保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就（jiù）是（shì）將之前的保護層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部分業主為了省時省工，減少預（yù）算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除（chú）以前老化的（de）防水卷材、水泥保護層以及（jí）保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防（fáng）水後，再做（zuò）上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防（fáng）水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層（céng）中（zhōng）的水一直留在裏麵（miàn）。屋（wū）麵重新做防水補漏（lòu）後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室（shì）內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽（chōu）出來（lái）的，此種情況的（de）屋麵二（èr）次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題（tí），屋麵（miàn）究竟該如何正確（què）做防水呢（ne）？

首先，我們可以（yǐ）考慮在（zài）背水麵進（jìn）行（háng）施工，即從（cóng）室內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰（huī）清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後（hòu），灌注環（huán）氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除（chú）了（le）從背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫（wēn）層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層以上的（de）結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符（fú）合相應的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少（shǎo）24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。