石林屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

石林

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水（shuǐ）的質保（bǎo）期為5年，5年後這（zhè）些防水材（cái）料（liào）就會出現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水（shuǐ）。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據（jù）現場查看（kàn）情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水（shuǐ）或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝（níng）土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混（hún）凝（níng）土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般（bān）建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年（nián）的局限性，開（kāi）發商往往采取（qǔ）低價（jià）中（zhōng）標的做法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙（méng）混5年過關（guān）。大概（gài）5年左右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋（jīn）混（hún）凝土層以上的所有結構全部（bù）拆除（chú），也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工，減少預算（suàn），在屋（wū）麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的（de）防水（shuǐ）卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新（xīn）做防（fáng）水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意（yì）味著（zhe）保溫層中（zhōng）的水一直留（liú）在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵出（chū）來了，隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不（bú）完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽（me），針（zhēn）對（duì）二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水（shuǐ）泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（liào）（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取（qǔ）哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這（zhè）種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵（miàn）堵住保溫層的水外（wài），還可（kě）考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的（de）部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還（hái）是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標（biāo）材料。施工（gōng）時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。