石樓縣屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做（zuò）法你知曉嗎？

石樓縣

我（wǒ）們經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可（kě）為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業（yè）主（zhǔ）認為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料（liào）有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層（céng）一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會（huì）滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲（lì）害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化（huà），失去（qù）彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限性（xìng），開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒（méi）有及時做保（bǎo）護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不（bú）過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修（xiū）方法

屋麵滲漏維（wéi）修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全部拆除（chú），也就是將之前的（de）保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省（shěng）時省工，減少預算（suàn），在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下（xià），不再拆除以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這（zhè）是（shì）因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層（céng）維修（xiū）後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防（fáng）水（shuǐ）沒（méi）有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會（huì）發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因（yīn）為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成（chéng）水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸（zhēng）氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵（miàn）打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的（de）屋麵二（èr）次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該（gāi）如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（gù）（圖（tú）2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫（wēn）層中的（de）水排出去。大致（zhì）有以下兩種（zhǒng）方法（fǎ）：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏（lòu）水的維修（xiū）方案還是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按（àn）照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材（cái）料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。