石門縣屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

石門縣（xiàn）

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏（lòu）水呢？通常，業主（zhǔ）認（rèn）為防水層又出了問題，於是又做（zuò）一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而（ér），往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以（yǐ）破壞內部（bù）裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須（xū）了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝（níng）土泵車出（chū）現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混（hún）5年過關。大概5年左右（yòu），防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層（céng）以上（shàng）的所有結構全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保（bǎo）溫層、防水層全（quán）部都（dōu）拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫層（céng），隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的（de）時候如果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著（zhe）保溫層中的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也（yě）不可能從上麵出來了（le），隻（zhī）能通過混凝土結構層的（de）裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後（hòu）室（shì）內滲水並不完全是（shì）樓頂（dǐng）防水沒（méi）有做好，也可（kě）能是因為保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一（yī）段時（shí）間後（hòu），下（xià）大雨也（yě）沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏（lǐ）的水是無法抽出（chū）來的，此（cǐ）種情況的（de）屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟（jìng）該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層（céng）水泥（ní）基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成功率（lǜ）都（dōu）很（hěn）高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並（bìng）不高，通過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在（zài）重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層裏的（de）水。

結語

防止二（èr）次漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非（fēi）標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。