石阡縣屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

石阡縣

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問題，於是又做（zuò）一（yī）道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現（xiàn）不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦（dàn）失效，一下雨屋（wū）內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須（xū）了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因（yīn）不（bú）同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會（huì）穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除（chú），也就是將之前的保護層（céng）、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重（chóng）新（xīn）做防（fáng）水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維（wéi）修代價（jià）非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂縫進入（rù）室內。因此防（fáng）水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的（de）水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋（wū）麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫（féng）堵（dǔ）住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨（jìng），直到露出水（shuǐ）泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌（guàn）注（zhù）環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這（zhè）種情況下（xià）做背水麵防（fáng）水，無論采（cǎi）取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很高（gāo），畢（bì）竟（jìng）保溫層中的水壓並不（bú）高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從（cóng）背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫（wēn）層中的水排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排（pái）汽（qì）管（排（pái）汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口（kǒu）處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝（yì）進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止使用非（fēi）標材料。施工時（shí）嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。