石泉縣屋麵漏水久治不愈（yù）！這些做法你知（zhī）曉嗎？

石泉縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果（guǒ）屋麵還（hái）是漏水，這到底（dǐ）是（shì）為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據（jù）現（xiàn）場查（chá）看情（qíng）況（kuàng），新做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得（dé）那麽厲（lì）害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水（shuǐ）或潮（cháo）濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變（biàn）黑。那（nà）這種洇水現象到（dào）底是怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平（píng）層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也（yě）不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原因。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層（céng）出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷（hé）載滿足要求的前提下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保（bǎo）溫層，隻是對（duì）局部基層進行（háng）處理，在（zài）上麵重（chóng）新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重（chóng）新做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆（chāi）除（chú），就意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修後室內（nèi）滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有時做了防（fáng）水一（yī）段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天（tiān）反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏（lǐ）的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這（zhè）種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫（wēn）層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝（zhuāng）導流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結（jié）語

防止二（èr）次漏水的維修方案（àn）還是清除現澆層以上的結構，再（zài）按照傳（chuán）統工藝進行（háng）施（shī）工。所用防水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非標材料。施工時（shí）嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。