石渠縣屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法你知曉嗎？

石渠縣

我們經常會遇到（dào）這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了（le），可為（wéi）什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽（me）？

目前市場上常用的屋（wū）麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水的質（zhì）保期（qī）為5年，5年（nián）後這（zhè）些防水（shuǐ）材（cái）料就會出現不同程（chéng）度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防（fáng）水（shuǐ），經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾（shì），導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成（chéng）的？滲（shèn）水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出（chū）現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條（tiáo）例（lì）》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價（jià）中標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構（gòu）全（quán）部拆除，也就是將（jiāng）之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建築（zhù）傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再（zài）拆除以前老化（huà）的防水卷（juàn）材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處（chù）理，在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫（wēn）層中的（de）水是再也不可能（néng）從上（shàng）麵出（chū）來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏（lòu）下（xià）來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱（rè），部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在（zài）樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直（zhí）接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓（lóu）板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮（fú）灰清理幹（gàn）淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這（zhè）種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的（de）水（shuǐ）外，還（hái）可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水的維修方案還是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用防水（shuǐ）材（cái）料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁（jìn）止使（shǐ）用非標材料。施工時（shí）嚴（yán）格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後（hòu）及時做（zuò）保護層加強保護。