石獅市（shì）屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

石獅市

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常（cháng），業主認為防（fáng）水層又（yòu）出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年（nián）後這些防水材料就（jiù）會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵（miàn）重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看（kàn）起來漏（lòu）水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據現（xiàn）場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明（míng）白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原因。一（yī）般來說（shuō），導（dǎo）致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防水材（cái）料就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上（shàng）的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保（bǎo）溫層（céng）、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以（yǐ）前老化（huà）的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對（duì）局部基層進行（háng）處理，在上麵重（chóng）新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候如果不（bú）把保溫層拆除，就意味著保溫層中的（de）水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也不可能從上（shàng）麵（miàn）出（chū）來了（le），隻能通過混凝土結構層的裂縫進入（rù）室內。因此（cǐ）防水層維修（xiū）後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水問題無法解決。那麽（me），針對二次滲水問題，屋（wū）麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫（féng）抹（mò）平；

5）為（wéi）加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不高，通過這（zhè）種方法就（jiù）可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保（bǎo）溫層（céng）中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方案還是清除現（xiàn）澆層以（yǐ）上的結（jié）構，再按（àn）照傳統工藝進（jìn）行施工。所用防（fáng）水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰（yīn）陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要加強處理，完工後（hòu）反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保護。