石首市屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

石首市

我們經常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽（me）造成的？滲水（shuǐ）點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般（bān）來說（shuō），導致（zhì）屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒（méi）有及時（shí）做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖（suī）然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過（guò）保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲（shèn）漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以上的所有（yǒu）結構全部拆除，也（yě）就是將之前的（de）保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大部分業主為了（le）省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護（hù）層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進行（háng）處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會（huì）繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中的（de）水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫（wēn）層（céng）中的（de）水是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過（guò）混凝（níng）土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是（shì）樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲（shèn）水問題無法解決（jué）。那麽，針對（duì）二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可（kě）以考（kǎo）慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹（gàn）淨，直到（dào）露出（chū）水泥（ní）層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背（bèi）水麵堵住保溫層的（de）水外，還（hái）可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案還是清除（chú）現澆層以上（shàng）的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施（shī）工。所（suǒ）用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。