十堰屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

十堰

我們經常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道（dào）防（fáng）水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗（tú）料。一（yī）般來說（shuō），房屋防水的質保期（qī）為5年（nián），5年後（hòu）這些防水材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層（céng）一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒（méi）有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋（wū）的樓（lóu）頂（dǐng）大抵是（shì）用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋（jīn）混凝（níng）土現（xiàn）澆屋麵了，一般結（jié）構（gòu）為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層（céng）→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍（zhēn）珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵（miàn）滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先（xiān）了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理（lǐ）條（tiáo）例》規定一（yī）般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限性，開發商往往采取低（dī）價中標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好（hǎo），蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去（qù）防（fáng）水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法（fǎ）是把（bǎ）鋼筋混（hún）凝土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載（zǎi）滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等（děng）保溫（wēn）層都（dōu）是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時候如果不（bú）把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做（zuò）防（fáng）水補漏後（hòu），保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室（shì）內。因此防（fáng）水層維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫層（céng）中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防（fáng）水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨（jìng），直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵（dǔ）漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外（wài）層再刷一層水（shuǐ）泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟（jìng）保溫（wēn）層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排（pái）出去（qù）。大致有以下兩種（zhǒng）方（fāng）法：

1）在重新做防水（shuǐ）前（qián）鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏（lǐ）的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水的維修（xiū）方案還（hái）是清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所（suǒ）用防水材料應（yīng）符合（hé）相應的材（cái）料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按（àn）照規範（fàn）施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。