石柱屋麵漏水久治不（bú）愈（yù）！這些做（zuò）法你（nǐ）知曉嗎？

石柱

我們經（jīng）常（cháng）會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材（cái），一種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防水的質（zhì）保期（qī）為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據（jù）現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏（lòu）得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商（shāng）品混凝土（tǔ）泵（bèng）車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般（bān）來說，導致屋麵（miàn）滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開發商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致（zhì）防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂，失去（qù）防（fáng）水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構（gòu）層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器（qì）雖然不（bú）會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成了（le）內傷，不（bú）過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是（shì）將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前（qián）提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是（shì）對局部基層（céng）進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後（hòu），再做上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是（shì）因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時候（hòu）如果不（bú）把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵（miàn）重新做防水補漏後（hòu），保溫層中的水是再也不可能（néng）從上麵（miàn）出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後室（shì）內滲水（shuǐ）並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防（fáng）水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們（men）發（fā）現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做（zuò）防（fáng）水呢？

首（shǒu）先（xiān），我們可以考慮在背（bèi）水麵進（jìn）行施工，即從室內做（zuò）防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水（shuǐ）麵防水（shuǐ），無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑（jìng）5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管（guǎn）排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按（àn）照傳統工藝進行（háng）施工。所用防水材料應符合相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工（gōng）時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保護。