石嘴山屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

石嘴山

我們經常（cháng）會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋（wū）麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場查看情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽（me）造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板（bǎn））→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因（yīn）。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防（fáng）水保修期（qī）為5年的局限性，開發商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是（shì）將之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力（lì），維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求（qiú）的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫（wēn）層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可（kě）能從上麵（miàn）出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能是因（yīn）為保溫（wēn）層中以前儲存的（de）水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有時做了（le）防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而（ér）有潮汽滲出來了（le）。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時（shí）候（hòu），屋（wū）麵溫度升高（gāo），保溫層（céng）中的水受熱（rè），部（bù）分（fèn）水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室內做（zuò）防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王（wáng）”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水（shuǐ）泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵（miàn）防水，無論采取（qǔ）哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方（fāng）法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還（hái）是清除現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符合相應的（de）材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查（chá），不（bú）留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及（jí）時做保護（hù）層（céng）加強保護。