壽光市（shì）屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

壽光市

我們經常會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是又做一（yī）道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一（yī）種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年（nián）後這些（xiē）防水材料就會出現（xiàn）不（bú）同程（chéng）度的老化、變形、龜（guī）裂（liè）。

屋麵防水層（céng）一旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩（nì）子（zǐ）層損壞發黴變（biàn）黑。那這（zhè）種洇（yīn）水現象到（dào）底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低價中標的（de）做法，導致防水（shuǐ）承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖（suī）然不（bú）會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造（zào）成了內（nèi）傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層（céng）、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求的前提下（xià），不再拆（chāi）除以前老化（huà）的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局部（bù）基層進行（háng）處理，在（zài）上麵重新做一（yī）層防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣（zhā）等保（bǎo）溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保溫層中的水是（shì）再也不可能從（cóng）上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的（de）裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維（wéi）修後室（shì）內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高（gāo），保溫層中的水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽的形式從室內（nèi）出去了（le）。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次（cì）滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問（wèn）題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏（lòu）王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這（zhè）種情（qíng）況下做（zuò）背水麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就（jiù）可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的（de）部分（fèn）鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語（yǔ）

防止二（èr）次漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。