壽陽縣屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你（nǐ）知（zhī）曉嗎？

壽陽縣

我們經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了（le）問題，於是又（yòu）做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些防水材料就會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋（wū）內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明（míng）白這（zhè）個（gè）問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很（hěn）多（duō），滲漏原因不（bú）同，解決辦法也不盡（jìn）相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層（céng）斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條（tiáo）例》規定（dìng）一般（bān）建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開（kāi）發商（shāng）往往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造成了（le）內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼（gāng）筋混凝土層（céng）以上的所（suǒ）有結構全部拆除（chú），也就是（shì）將之前的保護層、保溫層（céng）、防（fáng）水（shuǐ）層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局（jú）部基層進（jìn）行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿（jiāng）保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的（de）時（shí）候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保（bǎo）溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵（miàn）重新（xīn）做防水補漏後，保溫層（céng）中的（de）水是再也不可（kě）能（néng）從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有（yǒu）做（zuò）好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做（zuò）了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天（tiān）反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層（céng）中的水（shuǐ）受熱（rè），部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋（wū）麵（miàn）究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行施工（gōng），即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可（kě）將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴（yán）格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點（diǎn）要（yào）加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。