雙峰縣屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

雙峰縣

我們（men）經常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完（wán）後還（hái）經過閉水試驗（yàn）了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出（chū）了問題，於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是（shì）為（wéi）什麽？

目前市場上常（cháng）用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍（réng）舊存在（zài）洇水（shuǐ）或潮濕現（xiàn）象（xiàng），這少量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象（xiàng）到底（dǐ）是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商（shāng）以次充好（hǎo），蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了（le）內傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵（miàn）滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有結構全部（bù）拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保（bǎo）溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂（dǐng）之前漏（lòu）水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的（de）水是再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但（dàn）遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板（bǎn）的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出（chū）來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋（wū）麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類（lèi）材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通過這（zhè）種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排（pái）汽（qì））。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫（wēn）層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方案還（hái）是（shì）清除現澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工（gōng）。所用（yòng）防水（shuǐ）材料應符合相應（yīng）的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。