雙河市屋麵漏水久治不愈!這些做(zuò)法(fǎ)你知曉嗎?
雙(shuāng)河市
我們經常會遇(yù)到這樣一個問題:房屋才做好屋麵防水,做完後還經過(guò)閉水試驗了,可為什麽(me)一下雨,屋麵還是會漏(lòu)水呢?通常,業主認為防水層又出(chū)了問題,於是(shì)又做一道(dào)防水層,結果屋麵還是漏(lòu)水,這到底是為(wéi)什麽?
目前市場上常用(yòng)的(de)屋麵(miàn)防(fáng)水材料有(yǒu)兩種(zhǒng),一種是防水卷(juàn)材,一種是防水塗(tú)料。一般(bān)來說,房屋防水的質保(bǎo)期為5年,5年後這些防水材(cái)料就會出現不(bú)同(tóng)程(chéng)度的老化(huà)、變形、龜裂。
屋麵防水(shuǐ)層一旦失效,一(yī)下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵(miàn)重新做好防水,經過閉水試驗後,當時不存(cún)在(zài)漏水現象,看起(qǐ)來漏水問題是解決了。然而,往往根據現場(chǎng)查看情況,新做防水之後,雖說沒有之前漏得那麽厲(lì)害了(le),但(dàn)漏水處仍舊存在(zài)洇水或(huò)潮濕現象,這少(shǎo)量的水足以破壞內部裝修裝飾,導致膩子層損壞發(fā)黴變黑(hēi)。那這種洇水現象到底是怎麽(me)造成的?滲水點到底(dǐ)在哪裏?要想弄明白這個問題,須了解住宅(zhái)建築(zhù)屋麵結構。
20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設,自從商(shāng)品混凝土泵車出現,房屋基本改用鋼筋混凝土現(xiàn)澆屋麵了,一般結構為:現澆層(或預製板)→找平層→隔汽層→保溫層(珍珠岩或爐渣)→找平(píng)層→防水層→保護層(圖1)。
導致屋麵滲漏的原因有很多,滲漏原因不同,解(jiě)決辦法也不盡相同,因此(cǐ),想要解決屋(wū)麵滲漏問題,需先了解漏水原因。一般來說,導致屋麵滲漏的原因有以下幾(jǐ)種。
1)防水層老(lǎo)化,失去彈性,防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規(guī)定一般建築屋麵防水保(bǎo)修期為5年的局限性,開(kāi)發商往往采取低價中標的做法(fǎ),導致防水承包商以次充好,蒙混5年過關(guān)。大概5年左右(yòu),防水材料就會老化開裂,失去防水作用。
2)房屋地基下(xià)沉,主體位移,屋(wū)麵防水(shuǐ)層很容易(yì)撕裂,鋼筋混凝土結構層(céng)出現(xiàn)裂縫,失去防水作用。
3)成品保護意識不強,沒有及時做(zuò)保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破(pò)屋麵,但對(duì)防水層造成了內傷,不過保修期就可能滲水。
屋麵滲漏維修方法
屋麵滲漏維修方法
一般(bān)來說,屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼(gāng)筋混凝土層(céng)以上的所有結構全部拆除,也就是將之前的(de)保護層、保溫層、防水層(céng)全部都拆除,然後按建築傳統施工(gōng)工藝重新做防水。但若按此維(wéi)修,耗時耗(hào)力,維修代價非(fēi)常大。
大部分(fèn)業主為了(le)省時省工,減少預(yù)算,在屋麵荷載滿足要(yào)求的前提下,不再(zài)拆除以前老化的防水卷材(cái)、水泥(ní)保護層以(yǐ)及保溫層,隻是對局(jú)部基層進行處理,在上麵重新做一層防(fáng)水(shuǐ)後,再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。
然而,這種情況依然(rán)會繼續漏水(shuǐ)、滲水,這是因為,樓頂之前漏水的時候(hòu),珍珠岩或爐渣等保溫(wēn)層都是“喝足”了水的(de),重新做防水的時候如果不把保溫層拆除,就意味著保溫層中的水一直留在(zài)裏(lǐ)麵。屋麵重新做防水補漏後,保溫(wēn)層中的水是再(zài)也不(bú)可能從上麵出來了,隻能(néng)通過混凝土結構層的裂縫進入室(shì)內(nèi)。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好,也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下(xià)來了(le)。
因此,我(wǒ)們會發現有時做了防水一段時間後,下大雨也沒再漏水,但遇到大晴天反(fǎn)而有潮汽(qì)滲出來了。這就是因為(wéi)當太陽曝曬的時候,屋麵溫度升高,保溫層中的水受熱,部分水就變成水(shuǐ)蒸氣,防水層裏的氣壓大,水蒸氣(qì)在樓層中亂竄,遇(yù)到樓(lóu)板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。
從屋麵打孔至混凝土層,我們發現保溫層裏的水是無法抽出來(lái)的,此種情況的屋(wū)麵二次滲水問題無法解決。那麽(me),針對二次滲水問題(tí),屋麵究竟該如何正確(què)做防水呢?
首先,我(wǒ)們可以考慮在背水(shuǐ)麵進行施工,即從室內做防水(shuǐ),用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下(xià):
1)將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹(gàn)淨,直到(dào)露出水泥層樓板為止;
2)將裂縫(féng)鑿成“V”字形;
3)用毛(máo)刷將基麵浮灰清理幹(gàn)淨;
4)采用“堵漏王”將V形裂縫抹平;
5)為(wéi)加固斷層,在用聚氨酯(zhǐ)發泡類材料止水後(hòu),灌注環氧類灌漿材料加固(圖2);
6)保險起見,可在外層再刷一層水泥基塗料(圖3)。
在這種情況下做背水麵防水,無論采取哪種(zhǒng)防水措施,成功率都很(hěn)高,畢竟保溫層中的水壓並不高,通過這種方法就可將水堵在裏麵了。
除了(le)從背水麵堵住保溫層的水外,還可考慮將保溫層中的水排出去。大致(zhì)有以下(xià)兩種方法(fǎ):
1)在重新做防水前鑽孔安裝排汽管(排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔,便(biàn)於排汽)。
2)從(cóng)水落口處開挖到現(xiàn)澆層,然後朝女兒(ér)牆上鑽直徑(jìng)30mm的孔(kǒng),安裝導流管排出保溫層裏的水。
結語
防止二次漏水的維修方案還(hái)是清(qīng)除現澆層以上的結構,再按照傳統工(gōng)藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準,禁止使用非標材(cái)料。施工時(shí)嚴格按照規範施工,陰(yīn)陽角、煙道排氣孔等細部節點要(yào)加強處理,完工後反複檢(jiǎn)查(chá),不留一處隱患。閉水(shuǐ)試驗(至少24h)後及時做保護層加強(qiáng)保護。
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