雙湖縣屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

雙湖縣

我們經常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了問（wèn）題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料（liào）就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防（fáng）水，經過（guò）閉水試（shì）驗後（hòu），當時不存在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據現（xiàn）場（chǎng）查（chá）看（kàn）情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄（nòng）明（míng）白這個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房（fáng）屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需（xū）先了（le）解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷（duàn）裂。因《建設（shè）工（gōng）程質量（liàng）管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料（liào）就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷（shāng），不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的（de）所有結構全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層（céng）全部都拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做防（fáng）水。但若（ruò）按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省（shěng）工，減（jiǎn）少預（yù）算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求（qiú）的（de）前提下，不（bú）再（zài）拆除以前老化的防水卷材、水泥（ní）保護層（céng）以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥（ní）砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼（jì）續（xù）漏水（shuǐ）、滲水（shuǐ），這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室（shì）內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能（néng）是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這就（jiù）是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層裏的（de）水是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹（mò）平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不（bú）高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水（shuǐ）外，還（hái）可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出（chū）去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽（qì）管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現（xiàn）澆層，然後（hòu）朝女（nǚ）兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導（dǎo）流管排（pái）出保（bǎo）溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方案還是清（qīng）除現澆層以上（shàng）的結構，再（zài）按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完（wán）工後反（fǎn）複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。