雙江屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

雙江

我（wǒ）們經常會遇到這（zhè）樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通（tōng）常，業主（zhǔ）認為（wéi）防水層又出了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效（xiào），一下雨屋內（nèi）就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當時不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題（tí）是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了（le），但漏（lòu）水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是（shì）怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板（bǎn）鋪（pù）設，自從（cóng）商品（pǐn）混凝土（tǔ）泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相（xiàng）同，因（yīn）此，想要解決（jué）屋麵滲漏（lòu）問題，需先了（le）解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水（shuǐ）層老化，失去（qù）彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限性，開（kāi）發商往（wǎng）往采取低價中（zhōng）標的（de）做法，導致防水承包商以次（cì）充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防水材料就（jiù）會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵（miàn）防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層（céng）造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然（rán）後按（àn）建（jiàn）築傳統（tǒng）施（shī）工（gōng）工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水（shuǐ）泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部基層進行（háng）處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重（chóng）新做防水的（de）時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前（qián）儲存（cún）的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的（de）形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無（wú）法解（jiě）決。那麽，針（zhēn）對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室（shì）內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排（pái）出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符合相應（yīng）的材（cái）料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加（jiā）強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層（céng）加強保護。