雙遼市屋（wū）麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

雙遼市（shì）

我（wǒ）們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋（wū）才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做一（yī）道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材（cái）料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質（zhì）保期為（wéi）5年，5年後這些防水材（cái）料就會（huì）出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象（xiàng），看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那（nà）麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞（huài）發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土（tǔ）泵車（chē）出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現（xiàn）澆屋麵了（le），一般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防（fáng）水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房（fáng）屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不（bú）強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有結構全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再（zài）拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在（zài）上麵（miàn）重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵（miàn）出（chū）來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了防水一段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴（qíng）天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水（shuǐ）問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背（bèi）水麵進（jìn）行施工，即從室內做防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這（zhè）種情（qíng）況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下（xià）兩（liǎng）種方法（fǎ）：

1）在重新做（zuò）防水前（qián）鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔（kǒng），便（biàn）於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結（jié）語

防止二次（cì）漏水的（de）維修方案還是清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行（háng）施工。所用（yòng）防水（shuǐ）材（cái）料應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加強處（chù）理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。