雙牌縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉（xiǎo）嗎？

雙牌縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通（tōng）常，業（yè）主認為（wéi）防水層又出了問題，於是又做一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目（mù）前（qián）市場上常用的（de）屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防（fáng）水（shuǐ）塗（tú）料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價（jià）中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失（shī）去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水（shuǐ）層很容（róng）易撕裂（liè），鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫（wēn）層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部（bù）分業主為（wéi）了省時省工，減（jiǎn）少預算（suàn），在屋（wū）麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再（zài）拆除（chú）以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對（duì）局（jú）部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是（shì）“喝足”了水的（de），重新做防水的時候如（rú）果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵（miàn）出（chū）來了，隻能通過（guò）混凝土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並不完全是（shì）樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因為（wéi）保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直（zhí）接以水汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無（wú）法抽（chōu）出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材（cái）料把裂縫（féng）堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類（lèi）灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況（kuàng）下做背（bèi）水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不（bú）高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排（pái）孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案還是清除（chú）現澆（jiāo）層（céng）以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合（hé）相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強處（chù）理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處（chù）隱（yǐn）患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護（hù）。