雙鴨山屋麵漏水久治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

雙鴨山

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房（fáng）屋才做好屋麵防（fáng）水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了（le）問題，於是又做一道防水層（céng），結果屋麵（miàn）還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材料就會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是（shì）解決（jué）了。然而，往往根（gēn）據現場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄明白（bái）這個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解（jiě）漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開發（fā）商往往采取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大（dà）概5年左右，防水材（cái）料就（jiù）會（huì）老化開裂，失去（qù）防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過（guò）保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的（de）理想做法是把鋼（gāng）筋（jīn）混凝土層以上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非常大（dà）。

大部（bù）分業主為了省時（shí）省工，減（jiǎn）少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中（zhōng）的水是（shì）再也不（bú）可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的（de）裂縫進（jìn）入室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴（qíng）天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣（qì）壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中（zhōng）亂（luàn）竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從（cóng）室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋（wū）麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背（bèi）水麵（miàn）進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用（yòng）防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不高，通過這種方法就可（kě）將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從（cóng）背（bèi）水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防（fáng）水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴（yán）格（gé）按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。