舒城縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

舒（shū）城縣

我們經（jīng）常會（huì）遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水（shuǐ）層又出了問（wèn）題，於是又做一（yī）道防水（shuǐ）層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常（cháng）用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看（kàn）情（qíng）況，新（xīn）做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕（shī）現象，這少量的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽（me）造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要（yào）想弄明白這個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵（miàn）了（le），一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局（jú）限（xiàn）性，開發商往往采取低價中（zhōng）標的做（zuò）法，導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防水材料就會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊（kuài）或（huò）鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破（pò）屋麵，但對（duì）防水層造成了內（nèi）傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的（de）所有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的（de）保護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝（yì）重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足（zú）要（yào）求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處（chù）理，在（zài）上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等（děng）保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的（de），重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做（zuò）了防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中（zhōng）的（de）水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無（wú）法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂（liè）縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將（jiāng）裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（gù）（圖（tú）2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在（zài）外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還（hái）可考慮將保溫層中的（de）水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層（céng）以上的結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材（cái）料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止使用非標材（cái）料。施工時（shí）嚴格按照規範（fàn）施工（gōng），陰陽（yáng）角、煙（yān）道排氣孔等（děng）細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查（chá），不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。