疏附縣屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

疏附縣（xiàn）

我們經常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經（jīng）過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出（chū）了問題（tí），於是（shì）又做一道防水層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底（dǐ）是（shì）為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出現不（bú）同程度的老（lǎo）化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就（jiù）會滲水或漏（lòu）水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題是解決了（le）。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前（qián）漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那（nà）這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預（yù）製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解（jiě）漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏（lòu）的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失（shī）去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有結構（gòu）全部拆除，也（yě）就是將之前的保（bǎo）護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建（jiàn）築傳統施工工藝（yì）重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大（dà）。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是（shì）再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過（guò）混（hún）凝土結構層的裂（liè）縫進（jìn）入室內。因（yīn）此防水層（céng）維（wéi）修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫（wēn）層中以前儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是無法（fǎ）抽（chōu）出來的，此種情況的（de）屋麵二次滲水問（wèn）題無法解（jiě）決。那麽，針對二（èr）次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類（lèi）材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪（nǎ）種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵（miàn）堵（dǔ）住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排（pái）出去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安（ān）裝排（pái）汽（qì）管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止（zhǐ）二次（cì）漏（lòu）水的維修方案還（hái）是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所（suǒ）用（yòng）防水材料應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時（shí）嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。