舒蘭市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

舒蘭市

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了（le），可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了問題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料（liào）。一般（bān）來說，房（fáng）屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏（lòu）得那（nà）麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點（diǎn）到底在（zài）哪裏？要（yào）想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因（yīn）此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定一般（bān）建築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承包商（shāng）以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年（nián）左（zuǒ）右，防水材料（liào）就會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按（àn）建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做（zuò）一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的（de）時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的（de）水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水（shuǐ）補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為（wéi）保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們（men）會發現（xiàn）有時做（zuò）了防水一段時間後（hòu），下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因（yīn）為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂（luàn）竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做（zuò）法如（rú）下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵（miàn）防（fáng）水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層（céng）中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部（bù）分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是清除現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非（fēi）標材料。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加（jiā）強處（chù）理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後（hòu）及時（shí）做保護層（céng）加強保護。