順昌縣屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉（xiǎo）嗎？

順昌縣

我們經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場上常用（yòng）的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年（nián），5年後（hòu）這些防（fáng）水材料就（jiù）會出現不同程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時（shí）不存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場查（chá）看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點（diǎn）到底（dǐ）在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須（xū）了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板（bǎn）鋪設，自（zì）從商品（pǐn）混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼（gāng）筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防水承（chéng）包商（shāng）以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施（shī）工工（gōng）藝重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足（zú）要求的前提下，不再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然（rán）而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層（céng）拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防水一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而（ér）有（yǒu）潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫層（céng）中的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接（jiē）以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況（kuàng）的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施工，即從室（shì）內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨（jìng）；

4）采用“堵（dǔ）漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一（yī）層水泥（ní）基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率（lǜ）都很高，畢竟（jìng）保溫層中的（de）水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排（pái）汽管（排（pái）汽管埋在保溫（wēn）層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的（de）維修方案還是（shì）清除（chú）現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施（shī）工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。