順（shùn）平縣屋（wū）麵漏水久治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

順平縣

我們經（jīng）常會遇（yù）到這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材（cái）料就會出（chū）現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是解決了。然而，往往（wǎng）根據現（xiàn）場（chǎng）查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有（yǒu）之前漏（lòu）得那麽厲害（hài）了，但（dàn）漏水（shuǐ）處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的（de）？滲水點到底（dǐ）在哪（nǎ）裏？要想（xiǎng）弄明白這個（gè）問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現（xiàn）澆屋麵了，一（yī）般結構為（wéi）：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保修期為（wéi）5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對局部基層進行（háng）處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重（chóng）新做防水補漏後（hòu），保溫層中（zhōng）的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室（shì）內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並（bìng）不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫（wēn）層（céng）中以前儲存的（de）水漏下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時（shí）做了防水一（yī）段（duàn）時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中（zhōng）的水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我（wǒ）們發現保（bǎo）溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考（kǎo）慮（lǜ）在背水（shuǐ）麵進行施（shī）工，即從室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的（de）水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直（zhí）徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二（èr）次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上的結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合（hé）相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。