朔州（zhōu）屋麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

朔（shuò）州

我們經（jīng）常會（huì）遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可（kě）為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層（céng）又出了問題，於是又（yòu）做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來（lái）說，房（fáng）屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致（zhì）膩子（zǐ）層（céng）損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽（me）造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自（zì）從商（shāng）品混（hún）凝土泵車出現，房（fáng）屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾（jǐ）種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水（shuǐ）層斷（duàn）裂。因《建設工程（chéng）質量管（guǎn）理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發（fā）商往往采取低價中標的做法（fǎ），導致防（fáng）水承（chéng）包商以（yǐ）次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋（wū）地基下（xià）沉，主體位移（yí），屋（wū）麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不（bú）強，沒（méi）有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗（hào）力（lì），維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候如（rú）果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留（liú）在（zài）裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂縫進入室（shì）內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水並不完全是（shì）樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我（wǒ）們（men）會發現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴（qíng）天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋（wū）麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們（men）發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解（jiě）決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該（gāi）如何正確做防水呢（ne）？

首先（xiān），我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水材（cái）料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓（yā）並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的（de）水排出去。大致（zhì）有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流（liú）管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水的維修（xiū）方（fāng）案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴（yán）格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留（liú）一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。