沭陽縣屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉（xiǎo）嗎？

沭陽縣

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場（chǎng）上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的（de）質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出現不同（tóng）程度（dù）的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情（qíng）況，新做（zuò）防水（shuǐ）之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以破（pò）壞（huài）內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那（nà）這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽（me）造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏（lòu）的原因（yīn）有很多，滲（shèn）漏原因不（bú）同，解決辦法（fǎ）也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水（shuǐ）層（céng）斷裂。因《建（jiàn）設工（gōng）程質量管理條例》規（guī）定一般（bān）建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低（dī）價中標的做法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層（céng）出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了（le）內傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以上的（de）所有結構全部拆除，也就（jiù）是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做防水（shuǐ）。但若（ruò）按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋（wū）麵（miàn）重新做防水（shuǐ）補漏後，保（bǎo）溫（wēn）層中（zhōng）的水是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是（shì）樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層（céng）中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝（níng）土層，我們（men）發現保溫層裏的（de）水是無法（fǎ）抽（chōu）出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層（céng）中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法（fǎ）就可（kě）將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層中的水排（pái）出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現（xiàn）澆（jiāo）層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水（shuǐ）材料應符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留（liú）一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。