泗（sì）洪縣屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

泗洪（hóng）縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問題，於是又做（zuò）一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來說（shuō），房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這（zhè）些（xiē）防（fáng）水材料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這（zhè）種（zhǒng）洇水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住（zhù）宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐（lú）渣）→找平（píng）層（céng）→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏（lòu）的原因有很多（duō），滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了（le）解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原（yuán）因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開發商往往采取低（dī）價（jià）中標的做法（fǎ），導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會（huì）穿（chuān）破屋麵，但對（duì）防水層（céng）造成了內傷，不（bú）過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋（wū）麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做（zuò）防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提（tí）下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出（chū）來（lái）了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下（xià）大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水（shuǐ）受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中（zhōng）亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們（men）可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水（shuǐ）麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還（hái）是清除現澆層以上的（de）結（jié）構，再按照傳統（tǒng）工藝（yì）進行施工。所用防水材料應符合相應的（de）材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排（pái）氣（qì）孔等細（xì）部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保護。