四（sì）會市屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

四會市

我們經（jīng）常會遇到這樣一（yī）個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一（yī）道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決（jué）了（le）。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說（shuō）沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或（huò）爐渣（zhā））→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化（huà），失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保修期為5年（nián）的局限性（xìng），開發商往往采取低價中標的（de）做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會（huì）老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了（le）內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保（bǎo）護層（céng）、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工（gōng），減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時（shí）候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著（zhe）保（bǎo）溫（wēn）層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入（rù）室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了（le）。這就是（shì）因為當太（tài）陽曝曬的時（shí）候，屋（wū）麵溫度（dù）升高，保溫層中的（de）水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二次（cì）滲水問題無法（fǎ）解（jiě）決。那麽，針（zhēn）對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先（xiān），我們可以考（kǎo）慮在背（bèi）水麵進行施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材（cái）料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情（qíng）況下做（zuò）背（bèi）水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做（zuò）防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案還（hái）是（shì）清除現澆（jiāo）層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙（yān）道排（pái）氣（qì）孔等細部（bù）節（jiē）點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保護。