思南（nán）縣屋麵漏（lòu）水久治不（bú）愈！這（zhè）些做法你知曉嗎（ma）？

思南縣

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防（fáng）水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋（wū）麵防（fáng）水（shuǐ）材料有（yǒu）兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出（chū）現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這（zhè）種（zhǒng）洇水現象到（dào）底是怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了（le）解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平（píng）層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程（chéng）質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導（dǎo）致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年（nián）過關。大（dà）概5年左右，防水材（cái）料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋（jīn）混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結構全部拆（chāi）除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要（yào）求的（de）前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在（zài）上麵重新做（zuò）一（yī）層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼（jì）續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水的（de）時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時候如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也（yě）不可（kě）能（néng）從上（shàng）麵出來了，隻能通（tōng）過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前（qián）儲存的（de）水漏下來了（le）。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室內出（chū）去了。

從（cóng）屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法（fǎ）抽出來的，此種情（qíng）況（kuàng）的屋麵二（èr）次（cì）滲（shèn）水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再（zài）刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大致有以下（xià）兩（liǎng）種方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到（dào）現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應（yīng）符合相應的材料標準（zhǔn），禁止（zhǐ）使用非（fēi）標材料（liào）。施工（gōng）時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細（xì）部節（jiē）點要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患（huàn）。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及（jí）時做保護層加強保護。